Nous pouvons vous offrir du financement afin de faciliter la réalisation de votre rêve de posséder une propriété en bord de mer. Veuillez nous contacter à cet effet et nous nous ferons le plaisir de discuter de vos besoins et faciliter le contact avec les institutions bancaires.
Veuillez compléter la Fiche Visiteur et nous fournir un aperçu de vos besoins. Vous pouvez aussi nous soumettre vos questions.
Peut-on bénéficier d'un crédit immobilier sans ouvrir un compte d'épargne et sans attendre plusieurs années ?
Oui, mais alors les taux d'intérêt sont plus élevés et surtout les montants des crédits sont plus limités (généralement 30 000 Dinars). La Banque de l'Habitat a créé le "Crédit Direct" généralement plafonné à 30 000 Dinars avec un taux d'intérêt de TMM+3,5% c'est-à-dire 8,5% actuellement (Mai 2005).
D'autres banques dont la BIAT et l'UBCI ont des produits similaires.
Au comptant sinon à crédit
En général, les crédits sont plafonnés à un montant fixe. Le crédit
maximum est de 150.000 Dinars chez certaines banques commerciales. Le plafond de la BANQUE
DE L'HABITAT pour les livrets d'épargne-logement est de 50.000 Dinars (10.000
(versements+intérêts)+ 20.000 crédit Epargne logement + 20.000 crédit complémentaire)
cumulable avec un crédit direct de 30.000 Dinars.
Il est possible depuis Août 1998 de cumuler les crédits Epargne logement des 2
conjoints pour un même logement.
Toutefois les remboursements ne doivent jamais dépasser 40% du revenu du
client.
- Les revenus bruts sont pris en compte pour les salariés, avant
cotisations sociales et impôts et y compris primes annuelles.
- Les professions libérales doivent justifier un chiffre d'affaires déclaré
compatible avec le crédit demandé. Le bénéfice (selon un pourcentage variable du
chiffre d'affaires) est assimilé au revenu des salariés.
Ces revenus doivent toujours être justifiés légalement (Bulletin
de Paie récents, déclaration d'impôts et cotisations sociales réglées).
- Le délai d'attente pour un accord de crédit est de un mois.
- Les formalités après le contrat exigent un mois également.
Y a t-il des crédits à taux réduit et qui peut en bénéficier ?
Oui, il existe des crédits à taux réduits à remboursement
très long pouvant atteindre 25 ans, si l'emprunteur est âgé de 35 ans ou moins lors de
l'obtention du crédit. Il s'agit d'un crédit octroyé par le fonds de
Promotion du Logement Social FOPROLOS.
Pour en bénéficier, il faut être :
- De nationalité Tunisienne.
- Salarié, titulaire, affilié aux régimes de sécurité sociale en Tunisie
(CNRPS, CNSS).
- Percevoir un salaire compris entre 2 et 3 fois le SMIG (actuellement,
630 Dinars maximum).
- Acquérir un logement en hauteur (appartement) d'une superficie
ne dépassant pas 75 m2 et dont le prix ne dépasse pas 180 fois le SMIG, ou un logement
au sol dont la surface ne dépasse pas 50 m2 et le prix 120 fois le
SMIG.
Quels sont les taux d'intérêt pratiqués en Tunisie ?
CRÉDITS AUPRÈS DE LA BANQUE DE L'HABITAT
Taux du crédit d'épargne logement (*) 6.75% Fixe Taux du crédit complémentaire à l'épargne logement 7.00% Fixe Taux du crédit direct 8.50% Variable (**) CRÉDITS AUPRÈS DES BANQUES COMMERCIALES
Taux du crédit immobilier : de 7.75 % à 9.50% Variable (**)
(*) Lié à l'ouverture d'un livret épargne
logement et à une durée minimale de 2,3 ou 4 ans.
(**) Les crédits variables sont indexés sur le taux du marché
monétaire (TMM)
(Tableau établi en janvier 2006).